Trumpai: naujų butų Vilniuje parduodama daug, kainos vis dar aukštos, tačiau spalį pirmą kartą per ilgą laiką daugiau butų atpigo nei pabrango. Pirkėjai turi iš ko rinktis – todėl pardavėjui šiandien kaip niekad svarbu teisinga kaina ir geras būsto pristatymas.
Ką rodo naujausi skaičiai
- Kaina. Spalį vidutinė naujo buto kaina Vilniuje siekė apie 4 241 €/m² – per mėnesį ji šiek tiek (0,4 %) sumažėjo. Ekonominės klasės butų vidutinė kaina – apie 3 463 €/m².
- Daugiau kainų mažinimų nei didinimų. Spalį Vilniuje užfiksuoti 464 kainų sumažinimai ir 143 padidinimai. Rugsėjį buvo atvirkščiai – kainos daugiausia kilo.
- Pardavimai stabilūs. Spalį Vilniuje parduoti 423 nauji butai, rugsėjį – 474. Per pirmus 8 metų mėnesius parduota 9 % daugiau nei pernai.
- Pasiūla didelė. Pirminėje rinkoje šiuo metu siūloma apie 5 900 butų. Rugsėjį pasiūla buvo pasiekusi rekordą – 6 663 butus. Esamu tempu visiems jiems parduoti prireiktų daugiau nei metų.
- Paskolos brangesnės. Vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos per metus pakilo nuo maždaug 3,7 % iki 4,0 %.
- Lengvata pirmo būsto pirkėjams. Nuo rugpjūčio pirmą būstą įsigyjantiems minimalus pradinis įnašas sumažintas nuo 15 % iki 10 %.
Ką tai reiškia, jei parduodate būstą
Pirkėjai šiandien neskuba – jie lygina dešimtis variantų ir puikiai mato, kuris butas kainuoja per brangiai. Todėl:
- Kaina turi būti teisinga nuo pirmos dienos. Per brangiai įkainotas būstas „pasensta“ skelbimuose, o vėliau mažinant kainą pirkėjai ima įtarti, kad su juo kažkas negerai.
- Pirmas įspūdis lemia viską. Kokybiškos nuotraukos, tvarkingas būstas ir aiškus aprašymas išskiria Jūsų skelbimą iš šimtų kitų.
- Pasiruoškite banko vertinimui. Dauguma pirkėjų perka su paskola, o bankas finansuoja tik pagal turto vertinimą. Jei kaina neatitinka rinkos, sandoris gali nutrūkti.
Ką tai reiškia, jei perkate
- Turite daugiau galimybių derėtis – ypač dėl ilgiau parduodamų objektų.
- Pirmiausia – finansavimas. Prieš ieškodami būsto, sužinokite, kokią paskolą Jums suteiktų bankas. Taip derėsitės drąsiau ir neprarasite gero varianto.
- Pirmo būsto pirkėjams mažesnis pradinis įnašas atveria galimybę įsigyti būstą anksčiau – bet verta įsivertinti ir mėnesinę įmoką esant aukštesnėms palūkanoms.
Mano komentaras
Rinka nėra nei „griūvanti“, nei „perkaitusi“ – ji tampa racionalesnė. Laimi tie pardavėjai, kurie nuo pat pradžių nustato realią kainą ir tinkamai pateikia savo būstą, o pirkėjai – tie, kurie ateina pasiruošę. Jei svarstote parduoti ar pirkti, mielai nemokamai įvertinsiu Jūsų situaciją.
Sužinokite, kiek šiandien vertas Jūsų būstas →
Šaltiniai: Omberg Group duomenys (15min.lt, 2026-10-30); Vilnius Institute (2026-10-01); Hanner (2026-09-01); LRT.lt (2026-07-31). Duomenys apima naujos statybos butų rinką Vilniuje.